ვის ევალება ქონების გადასახადის შევსება - გამოთვალეთ რა თანხის გადახდა მოგიწევთ

ვის ევალება ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის წლიური დეკლარაციის წარდგენა?

დეკლარაციის წარდგენა ევალება ფიზიკურ პირს, მათ შორის მეწარმე ფიზიკურ პირს: თუ, საქართველოს ტერიტორიაზე გააჩნია დასაბეგრი ქონება და ამ პირის ოჯახის წინა წლის შემოსავლები აღემატება 40 000 ლარს. თუ საქართველოს ტერიტორიაზე გააჩნია დასაბეგრი მიწა, მიუხედავად შემოსავლების ოდენობის;

რა ვადაში წარედგინება და რომელი საგადასახადო წლის მონაცემები შეიტანება ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის დეკლარაციაში?

დეკლარაცია საგადასახადო ორგანოს წარედგინება არაუგვიანეს კალენდარული წლის 1 ნოემბრისა. დეკლარაციაში მონაცემები დასაბეგრი ქონების შესახებ შეიტანება გასული საგადასახადო წლის მიხედვით, ხოლო დასაბეგრი მიწის შესახებ – მიმდინარე საგადასახადო წლის 1 აპრილის მდგომარეობით.

დეკლარაციის წარდგენა ხდება ელექტრონულად შემოსავლების სამსახურის ვებ-გვერდიდან. ელექტრონულ პორტალზე შესვლა, რეგისტრაცია და მომხმარებელის/პაროლის აღდგენა შესაძლებელია შემდეგი ბმულიდან:

https://eservices.rs.ge/Login.aspx?redirect_url=https://eservices.rs.ge/Login.aspx

ვინ უნდა წარადგინოს დეკლარაცია, როდესაც დასაბეგრი ქონება გააჩნია ოჯახის სხვა წევრებსაც?

თუ ოჯახის ორ ან ორზე მეტ წევრს აქვს დასაბეგრი ქონება, ოჯახის ნებისმიერ სრულწლოვან წევრს შეუძლია წარადგინოს ქონების გადასახადის ერთიანი (საოჯახო) წლიური დეკლარაცია, რომელშიც მიეთითება ოჯახის ყველა წევრი და მათი დასაბეგრი ქონება/მიწა.

ვინ ითვლება ოჯახის წევრად?

პირი, მისი მეუღლე, არასრულწლოვანი შვილი და გერი, აგრეთვე პირთან მუდმივად მცხოვრები მშობელი, შვილი და გერი, და, ძმა, ბებია, პაპა, შვილიშვილი, რომლებიც საერთო მეურნეობას ეწევიან

რა ვადაში ხდება ქონების გადასახადის გადახდა?

ფიზიკური პირი ქონებაზე და მიწაზე ქონების გადასახადს იხდის არაუგვიანეს კალენდარული წლის 15 ნოემბრისა.

 აი შენი ტექსტი მკაფიოდ დალაგებული, სტრუქტურირებული და მარტივად წასაკითხი ფორმატით — სათაურებით, აბზაცებითა და ლოგიკური თანმიმდევრობით: 

როგორ განისაზღვრება ფიზიკური პირის ქონების გადასახადი?

ქონების გადასახადი გამოიანგარიშება ფიზიკური პირის მიერ წარდგენილ დეკლარაციაში ასახული მონაცემების საფუძველზე.

დეკლარაციაში:

დასაბეგრი ქონება აისახება საბაზრო ღირებულებით;
დასაბეგრი მიწა — ფართობის მიხედვით (არასასოფლო-სამეურნეო – კვადრატულ მეტრებში, სასოფლო-სამეურნეო – ჰექტრებში).
ფიზიკურ პირს შეუძლია ქონების ღირებულება განსაზღვროს საკუთარი სარეალიზაციო ფასიდან გამომდინარე, ან მოიძიოს ინფორმაცია საბაზრო ფასების შესახებ სხვადასხვა წყაროდან, ან ქონება შეაფასებინოს უფლებამოსილ პირს. 

რა არის ფიზიკური პირისთვის დასაბეგრი ქონება?
დასაბეგრი ქონებაა:

საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება (მათ შორის დაუმთავრებელი მშენებლობა, შენობა-ნაგებობა ან მათი ნაწილი);
იახტები, კატარღები, შვეულმფრენები, თვითმფრინავები და მსუბუქი ავტომობილები (სასაქონლო ნომენკლატურის კოდით 8703);
არარეზიდენტისაგან ლიზინგით მიღებული ქონება;
ეკონომიკური საქმიანობისას ბალანსზე აღრიცხული ძირითადი საშუალებები ან ლიზინგით გაცემული ქონება;
გარდაცვლილი პირის სახელზე რეგისტრირებული ქონება, რომელსაც ფლობს ან იყენებს ფიზიკური პირი (გარდა იჯარის, ქირის ან უზუფრუქტის შემთხვევისა).
 
რა არის დასაბეგრი მიწა?

დასაბეგრი მიწაა:

საკუთრებაში არსებული მიწა;
სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული მიწა, რომლითაც ფლობს ან სარგებლობს ფიზიკური პირი;
გარდაცვლილი პირის სახელზე რეგისტრირებული მიწა, რომელსაც ფლობს ან სარგებლობს ფიზიკური პირი (გარდა იჯარის, ქირის ან უზუფრუქტის შემთხვევისა).
 
რა სახის შემოსავალი უნდა შეიტანოს ფიზიკურმა პირმა და მისმა ოჯახმა?

დეკლარაციაში უნდა აისახოს ყველა სახის შემოსავალი, მათ შორის სარგებელი — საგადასახადო შეღავათების გაუთვალისწინებლად:

ეკონომიკური საქმიანობიდან მიღებული შემოსავალი;
მცირე ბიზნესის სტატუსის შემთხვევაში — მიღებული შემოსავლის 25%;
სხვა ნებისმიერი შემოსავალი, რომელიც არ უკავშირდება ეკონომიკურ საქმიანობას;
დარიცხული (და არა ხელზე მიღებული) ხელფასი.

მაგალითი:
გიორგიმ გასულ წელს მიიღო:

ხელფასი — 15 000 ლარი,
დივიდენდი — 5 000 ლარი.
მისი მეუღლე მცირე ბიზნესის სტატუსის ქონით იღებს 96 000 ლარს.
მათი საოჯახო შემოსავალია:
15 000 + 5 000 + (96 000 × 25%) = 44 000 ლარი.

ამ შემოსავლიდან გამომდინარე, გიორგიმ უნდა წარადგინოს ქონების დეკლარაცია მიმდინარე წლის 1 ნოემბრამდე. 

შემოსავალი, რომელიც არ შედის დეკლარაციაში

შემოსავალში არ შეიტანება:

მემკვიდრეობით, ჩუქებით ან განქორწინებით მიღებული ქონება;
2 წელზე მეტი ხნით ფლობაში არსებული საცხოვრებელი ბინის/სახლის რეალიზაციით მიღებული თანხა;
დევნილთათვის სახელმწიფოს მიერ გადაცემული ქონების პირველადი გაყიდვიდან მიღებული თანხა;
ფიქსირებული გადასახადის გადამხდელის ან მიკრობიზნესის შემოსავალი;
საქველმოქმედო ორგანიზაციიდან მიღებული სარგებელი სამკურნალოდ ან სამედიცინო მომსახურებისთვის;
დამქირავებლის ავტომობილის პირადი სარგებლობით მიღებული სარგებელი.
არარეზიდენტ ფიზიკურ პირთან მიმართებით, დასაბეგრი ხდება მხოლოდ საქართველოში არსებული წყაროდან მიღებული შემოსავალი. 

რა საგადასახადო შეღავათები მოქმედებს?

ქონების გადასახადისგან გათავისუფლებული ობიექტებია (სსკ-ის 206-ე მუხლი):

2004 წლის 1 მარტის მდგომარეობით ფიზიკური პირის საკუთრებაში არსებული 5 ჰა-მდე სასოფლო-სამეურნეო მიწა;
მაღალმთიან დასახლებაში მუდმივად მცხოვრები პირის საკუთრებაში არსებული მიწა;
მუნიციპალიტეტში მდებარე საცხოვრებელ სახლზე ან ავტოფარეხზე მიმაგრებული მიწა (საკრებულოს მიერ დადგენილი ზღვრის ფარგლებში);
სასოფლო-სამეურნეო მიწა, რომლის მოსავლის ნახევარზე მეტი განადგურდა სტიქიის ან ფორსმაჟორის შედეგად;
2011 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით დევნილის საკუთრებაში არსებული 5 ჰა-მდე მიწა;
სხვა შეღავათები, რომლებიც მითითებულია დეკლარაციის გრაფაში „შეღავათები“.
 
მნიშვნელოვანი შენიშვნა

თუ წინა წელს უკვე წარადგინეთ დეკლარაცია და მონაცემები არ შეცვლილა, შეგიძლიათ არ შეიტანოთ ახალი დეკლარაცია — საგადასახადო ორგანო ავტომატურად დაგარიცხავთ გადასახადს.თუ მიმდინარე წელს აღარ გეკისრებათ დეკლარაციის წარდგენის ვალდებულება, შეგიძლიათ არაუგვიანეს 1 ნოემბრისა შეავსოთ განაცხადი ელექტრონულ პორტალზე დეკლარაციის არწარდგენის შესახებ.